Аренда недвижимости в РФ дело простое – главное выбрать место

Аренда недвижимости в РФ дело простое – главное выбрать место. Однако в реальности все не так радужно.  Поэтому сейчас более популярна. Нормы регулируют появление только лишь социально значимых объектов недвижимости в РФ— школ, детских садов, поликлиник и т. п. А в Израиле с этим по-другому.

В районах массовой застройки в России не редкость, когда концепция расположения некоторых инфраструктурных объектов просто полностью отсутствует: например, в одном жилом доме можно увидеть сразу три салона красоты, но при этом ни одного хозяйственного магазина поблизости дома.

«Сейчас все получается довольно странно и спонтанно — нежилые помещения в зданиях выкупаются чаще всего инвесторами и потом официально сдаются под тот или иной конкретный бизнес. Обычно все регулируется самим рынком: заехал, например, обычный салон красоты, не смог отбить свои вложения — на его место заезжает другой магазин продуктов. И так далее», — описывает вполне реальный процесс заселения специальных коммерческих площадей опытными арендаторами директор по маркетингу и развитию компании «НДВД» Ирина Наумова.

«Это ведь совершенно логичный процесс, он теперь регулируется спросом», — уверен генеральный директор консалтинговой компании под названием RRG Денис Колокольников. Наличие тех или иных представителей ритейла обычно зависит и от возраста самого района. В новостройках теперь часто арендуют торговые помещения фирмы или организации, которые обычно занимаются отделкой или ремонтом помещений, торговлей отделочными и строительными материалами, дверями, а также окнами, а потом их сменяют предприятия или фирмы сферы обслуживания.

Планирование будет необходимо, настаивает партнер, исполнительный директор филиала GVAG Sasagwyer в Санкт-Петербурге Николай Иванович Вечер: «Комплексное освоение таких территорий — это нормальное плановое действие, и торговля, как часть данного плана, подлежит предварительному специальному исследованию и формированию в качестве особой инфраструктурной составляющей». А это уже значит, необходимо точно оценивать и расположение некоторых отдельных зданий торгового назначения в районе, и встроенно-пристроенные здания и помещения, их площади и саму функциональную направленность. «Плюсы любого такого подхода просто очевидны», — считает он. А ведь минусов Николай Иванович Вечер не видит, поскольку «это вполне нормальный вариант действий». Но пока это все очень сложно, ведь проходит в разы проще, а оформляется быстрее.

Построили — прослезились

Однако такой «нормальный вариант» работает в России через пень-колоду. Ведь чаще всего о поиске хозяев специальных нежилых помещений застройщики района задумываются уже после того, как все готово и построено. В результате получается, что процесс вовлечения этих нежилых площадей в хозяйственный оборот не так и редко занимает несколько лет.